Die Ausführung

Die Bauphase beginnt dann, wenn Sie als Kunde den Startschuss geben und wir von den Behörden die Bewilligung erhalten haben. Diese Phase der Ausführung ist eine Zeit der Erneuerung, die oft auch Lärm und Staub mit sich bringt. Daher ist unser Bestreben, diesen Abschnitt so kurz wie möglich zu halten. Wir sind Ansprechpartner für Fachplaner wie Ingenieur oder Elektroplaner, welche die Angaben der Handwerker kontrollieren – bei uns laufen die Fäden in Form überprüfter Installations- und Detailpläne zusammen. Wir wissen über jede Bauetappe Bescheid und haben die Kontrolle über die gesamte Bauplanung wie auch über jeden Schritt in der Renovierung.

Detailstudien

• Präzisierung der Anforderungen der Spezialisten
• Präzisierung des Konstruktions- und Materialkonzepts
• Durcharbeiten aller Detailaspekte des Projekts
• Detailzeichnung in geeigneter Form und Massstab, Kostenvoranschlag
• Richtofferten in Absprache mit Unternehmern und Lieferanten
• Einbezug der Berechnung der Spezialisten
• Nach Leistungen / Bauteilen gegliederter Kostenvoranschlag
• Vorbereiten der Ausführungspläne

Prüfung der Detailstudien, der Konstruktionen und der Materialien

• Einbezug aller Angaben der Spezialisten
• Koordination der Installationsplanung
• Ausführungspläne als Werk- / Detailplan (Grundlage für Devisierung), Devisierung
• Erstellen der Unternehmerliste
• Offerten einholen, prüfen, vergleichen, revidieren
• Vergebungsanträge, Vergebung, Vorbereitung der Werkverträge, Terminplanung
• Bereinigung der Terminabschätzung nach Unternehmerangaben
• Erstellen des Terminplans, Vergabe
• Erstellen der Werkverträge und Erteilen der Aufträge, Fertigstellung der Ausführungspläne
• Anforderung und Prüfung der Spezialisten- und Unternehmerpläne
• Definitive Bestimmung der Materialien und Apparate mit dem Bauherrn
• Bereinigung aller architektonischen und technischen Details
• Bereinigung der Ausführungspläne
• Gestalterische Leitung

Überwachung der Einhaltung des architektonischen Konzepts

• Bestimmung noch nicht festgelegter Details auf dem Bau, Bauleitung
• Einsatz und Leitung von Spezialisten und Unternehmern
• Überwachen und Nachführen des Terminplanes
• Leitung und Überwachung der Arbeiten in Werkstatt und auf Baustelle
• Kontrolle der Materialien und Lieferungen
• Anweisung und Kontrolle der Regiearbeiten

Kontrolle der Leistungsaufstellungen; Abrechnungen der Unternehmer

• Baubuchhaltung, Zahlungsanweisungen, Anweisungen der Behördenkontrollen
• Prüfung der Bauleistungen mit Spezialisten, Schlussabrechnung
• Prüfen der Schlussrechnungen der Unternehmer
• Aufstellung der Schlussrechnung in vereinbarter Form, Abschlussarbeit und Garantieleitung
• Nachführen der Änderungen in den Werkplänen
• Einholen der Revisionspläne der Spezialisten
• Schlussprotokolle